이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일 - 2020 최신개정

괜찮다고 말하지만 괜찮지 않은 너와 나, 우리가 안고 사는 우울. 그리고 그 감정이 가져온 마음의 병 우울증. 화제의 채널



부동산 절세 상담만 3,000건!

2020 최신 세법, 시행령, 시행규칙 반영

부동산 세금, 아는 만큼 덜 낸다!



2017년 8.2대책, 2018년 9.13대책, 2019년 12.16대책 등 연이은 부동산 대책으로 부동산 관련 세법이 복잡해져 세무 전문가조차 양도소득세 상담을 꺼려할 정도이다. 이에 부동산 절세에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁다.

“전세 빼주고 세금 내고 나면 남는 게 없어요.” 부동산 세금이야말로 모르면 더 내고 알면 덜 내는 세금이다. 『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터1일』은 2020년 최신 세법, 시행령, 시행규칙을 모두 반영해 가장 효과적인 부동산 절세법을 소개한다.

개정된 세법에 맞춰 앞으로 내야 할 부동산 세금을 아끼려면, 미리 무엇을 준비하고, 어떻게 전략을 세워야 할까? 1세대 1주택자, 다주택자, 최근 핫 이슈인 주택임대사업자가 알아야 할 양도소득세, 종합소득세, 종합부동산세는 물론이고, 재산세/취득세, 분양권/입주권, 상속/증여, 재개발/재건축, 비사업용 토지 및 농지, 토지보상, 수용된 토지, 최근 관심을 끌고 있는 다주택자의 법인을 활용한 절세방안도 꼼꼼하게 점검한다.

저자 이은하 세무사가 3,000건 이상의 부동산 절세 상담을 하면서 축적한 실제 사례와 절세 노하우를 만나보자.



VIP 고객들이 궁금해 하는 부동산 절세의 모든 것!

부동산 투자수익률은 세금이 결정한다. 미리 절세방안을 찾아 양도소득세를 한푼도 안 내는 다주택자도 있고, 대책 없이 있다가 수천만원, 수억원의 세금을 내는 사람도 있다. 절세법을 알고 모르고의 차이다. 부동산을 언제 살까, 어디에 살까 고민하는 만큼 세금 공부도 필요하다. 부동산 세금지식은 다주택자 및 고액 부동산 투자자뿐만 아니라 1주택자나 무주택자도 예외 없이 알아야 하는 필수 정보이다. 부동산 시세차익이 불확실한 미래라면 부동산 절세는 아는 만큼 실현가능한 확실한 수익이기 때문이다. 부동산 세금이야말로 알면 덜 내는 세금이다.



부동산 세무 상담 3,000건! 생생한 현장 사례로 배우자

이은하 세무사는 지난 14년 동안 3,000명이 넘는 부동산 투자자와 절세 상담을 해온 명실공히 베테랑 세무사이다. 상담을 통해 고액 자산가들은 물론이고, 일반인들이 자주 하는 질문, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드를 입체적으로 파악했다. 이 책에는 그 경험을 바탕으로 하여 사람들이 가장 궁금해 하는 절세 노하우와 팁을 꼼꼼하게 설명했다. 특히 <현장 사례로 배우는 절세 전략> 부분이 많이 참고가 될 것이다.



꼭 알아야 할 부동산 세금 총망라!

“2주택자인데 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 방법은 없을까요?”, “다주택자인데 한 채를 팔려고 하는데 양도소득세를 아끼려면 어떤 집을 먼저 파는 게 좋을까요?”, “종합부동산세(종부세)를 절세할 수 있는 방법은 없나요?”, “임대주택으로 등록하면 종합소득세가 많이 나올 것 같은데 효과적인 절세법은 없나요?”, “취득세를 아낄 방법은 없나요?”, “자녀에게 집 한 채를 증여를 하려고 하는데 세금을 아끼리면 효과적인 증여법은 무엇인가요?”. “임대주택으로 등록하면 건강보험료가 많이 나오는 것 아니에요?”

이 책은 양도소득세 기본개념부터 1세대 1주택 비과세, 다주택자 중과, 분양권·입주권, 종합부동산세, 종합소득세, 재산세/취득세, 주택 임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 최근 관심이 커지고 있는 상속/증여, 재건축/재개발 관련 세금, 토지보상에 대한 세금과 해외부동산 투자에 대한 세금, 건강보험료까지 촘촘하게 다루었다. 한마디로 부동산 세금의 A부터 Z까지 총망라했다.



2020 최신 세법, 시행령, 절세법 반영



2020년 개정된 최신 세법과 시행령, 시행규칙을 모두 반영했다. 2020년, 2021년 더 강화되는 부동산 세금은 어떤 게 있을까? 2020년 한시적 완화 기간을 이용하는 방법은 무엇일까? 개정된 세법에 맞춰 2020년 앞으로 내야 할 부동산 세금을 아끼려면, 미리 무엇을 준비하고, 어떻게 전략을 세워야 할까?



최신 세법, 시행령, 시행규칙에 맞춰 1세대 1주택자, 다주택자, 최근 핫 이슈인 주택임대사업자

가 알아야 할 양도소득세, 종합소득세는 물론이고, 비사업용 토지 및 농지, 수용된 토지, 최근 관심을 끌고 있는 다주택자의 법인을 활용한 절세효과도 살펴본다.



다주택자의 임대주택 등록과 증여를 통한 절세법

G씨는 서울에 10년 넘게 보유한 아파트가 2채 있다. A아파트는 양도차익이 12억원, B아파트는 8억원이다. G씨는 다주택자의 양도세가 중과된 데다가 종부세도 계속 인상되고 있어 고민이 이만저만이 아니다. 절세하기 위해서는 어떻게 하는 것이 가장 좋을까?

다주택자들이 선택할 수 있는 방법은 ① 양도, ② 자녀에게 증여, ③ 임대주택 등록의 3가지다. 이 책에서는 양도, 증여, 임대주택 등록 등 각 상황별로 세금을 검토하고, 부동산 투자자들이 각자의 상황에 맞추어 효과적으로 절세하는 방법을 알아본다.



법인을 이용한 효과적인 절세법 및 주의할 점까지

부동산 세금을 아끼기 위한 법인 설립에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁다. 다주택자에게 법인이 매력적인 이유는 무엇일까? 무조건 법인이 유리할까? 법인 설립으로 세금을 아낄 수 있는 절세법을 알아보고, 양도소득세, 취득세, 종합소득세, 건강보험료뿐만 아니라 법인을 통해 상속/증여세를 아낄 수 있는 절세법까지 소개한다. 아울러 개인 부동산을 법인으로 전환할 때의 주의할 점까지 꼼꼼하게 알려준다.



자주 하는 질문 Q&A 형식으로 정리

“아, 부동산 세금에 대해 알았더라면 6,000만원을 아낄 수 있었을텐데.” 얼마 전 시골에 사시는 부모님이 돌아가신 A씨는 상속 재산이 얼마 안 되기에 무심코 상속 처리를 마무리했다. 그런데 세무사를 만나고서야 부모님이 가졌던 시골의 집과 작은 땅을 감정평가를 받은 후 상속처리를 했다면 차후에 약 6,000만원의 세금을 아낄 수 있었을 거라는 것을 알고 무척 아쉬워했다.

부동산 세금은 일반인이 전모를 파악하기에는 어려운 점이 있고 세무사를 이용하는 것이 효과적인 절세방법이긴 하다. 하지만 일반인도 부동산 세금 지식을 가지고 있어야 미리 절세 플랜을 세울 수가 있다. 복잡하고 어려워 보이는 부동산 세금, 베탕랑 부동산 세금 전문가인 저자가 실제 부동산 세금 컨설팅 과정에서 자주 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 절세 사례를 구체적으로 살펴 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다.



<체크리스트>와 그림으로 절세법을 머리에 쏙~

서울 마포구에 주택 2채와 강남에 한 채, 고향인 경북 김천시에 상속주택 한 채를 가지고 있는 다주택자인 B씨는 주택 한 채를 처분할 계획이다. 어떤 주택부터 파는 것이 효과적일까? 또한 부동산 세금을 아끼려면 미리 어떤 준비를 하는 것이 좋을까?

‘아는 만큼 아낀다’는 부동산 세금, 이 책은 <체크리스트>에서 각 상황에 맞는 절세법을 단계별로 제시하여 따라만 해도 세금을 아낄 수 있게 구성했다. 아울러 쉽고 재미있는 삽화로 복잡한 부동산 세금을 머리에 쏙 넣어준다.



부동산 투자자를 위한 풍성한 보너스 <특집>

부동산 투자자가 취해야 할 13가지 핵심 절세전략은 물론이고, 정부의 세금정책에 올라탈 수 있도록 부동산 시장의 흐름과 세금정책을 짚어준다.



<이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터1일> 저자 유튜브 특강(총22강)

강의로 감 잡고, 책으로 다지고! 유튜브에서 ‘이은하 세무사의 부동산 절세 오늘 부터1일’을 검색하면 저자의 부동산 특강을 만날 수 있다. 총 22강이 제공되는데, 부동산 세금 및 절세법의 핵심 내용을 저자 이은하의 절세 특강을 통해 더욱 쉽게 이해할 수 있다.



2020년 최신 개정, 3,000명 부동산 절세 상담 노하우 총망라



『이은하의 세무사의 부동산 절세 오늘부터1일』은 저자가 14년간 3,000명이 넘는 부동산 투자자들과 직접 상담한 경험을 토대로, 투자자들이 가장 궁금해하는 절세 노하우와 팁, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드를 꼼꼼하게 정리했다. 고액 자산가, 다주택자, 주택임대사업자는 물론이고, 1세대 1주택자, 주택 취득 예정자 등에게 필요한 필수정보가 모두 들어 있다. 양도소득세의 기본 개념부터 시작해 다주택자 중과, 종합부동산세, 종합소득세, 분양권/입주권, 주택임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 최근 관심이 커지고 있는 재개발/재건축 관련 세금, 상속/증여, 법인을 이용한 다주택자의 절세법, 토지보상 및 해외 부동산 투자에 대한 세금까지, 부동산 세금의 A부터 Z까지 총망라했다. 아울러 2020년 최신 세법 및 시행령을 모두 반영했으며, 실제 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문들을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 실제 현장의 절세 사례를 구체적으로 보여줌으로써 실질적 도움이 되도록 했다. <특집>에서는 부동산 시장의 흐름과 세금정책을 짚어주며, 복잡한 절세지식을 강의로 다지고 책으로 익힐 수 있도록 <유튜브 저자 특강>(총22강)도 제공한다.