현장경매 오늘부터 1일 - 김재범의

괜찮다고 말하지만 괜찮지 않은 너와 나, 우리가 안고 사는 우울. 그리고 그 감정이 가져온 마음의 병 우울증. 화제의 채널



1000건 경매진행 특급 노하우

돈 되는 질문 &

실수 예방 특급 포인트



알듯 말듯 애매한 상황에 대한

돈 되고 돈 버는 명쾌한 해석!

“어, 현장은 다르네.” 20여 년 동안 1만 명을 대상으로 전국 순회강연 및 경매특강을 해왔으며, 10000건의 경매사건을 분석하고 1000건의 경매를 직접 진행해온 저자 김재범이 경매 현장에서 부닥치는 다양한 상황과 초보자와 중급자의 질문 중에서 핵심적인 것을 뽑아 싣고 그 해결책을 담았다.

알짜배기 경매물건을 어떻게 가려뽑고, 복잡한 권리분석의 함정을 피하고, 경매법정에서 낙찰에 성공하고, 알토란 같은 수익률을 올릴 수 있을까?

저자가 20여 년 동안 경매 현장에서 체득한 경험과 노하우, 입찰자 예정자나 낙찰자들이 자주 하는 질문, 전문가들도 간과하기 쉬운 함정 피하는 법에 대한 명쾌한 해석이 고스란히 담겨 있다. 특히 법 전공자답게 생생한 최신 판례를 통해 분석한 점이 돋보인다. 특별부록으로 <저자 경매강의 무료 수강권>과 <저자 특강 DVD>(10강)이 수록되어 있다.



경매 진행 1000건, 특급 경매 전문가 김재범의 노하우

20년 경매 베테랑 저자 김재범이 10여 년 동안 블로그나 강의, 직접 상담을 통해 만난 입찰 예정자나 낙찰자 등이 자주 하는 중요한 질문을 뽑아 실었다.

“다세대주택에 입찰하려는데 매각기일 전에 매각물건명세서가 바뀌기도 하나요?”

“아파트 지분 매각사건인데 대항력 있는 임차인이 있어요!”

“빌라 낙찰자인데요, 기존 임차인과 임대차계약을 할 때 주의점은 뭔가요?”

“다세대주택에 입찰할 생각인데, 임차권을 등기한 임차인이 배당요구를 하지 않았어요!”

“아파트를 낙찰받았는데요, 점유자가 인도명령에 항고할 경우 강제집행이 불가능한가요?”

권리분석부터 입찰, 낙찰, 명도까지, 전 과정에 걸쳐 현장에서 부닥치는 돈 되는 질문, 실수 예방 특급 포인트를 깐깐하게 설명한다. 20여 년 동안 경매사건 1000건을 직접 진행하며 터득한 저자의 핵심 노하우를 활용해 무릎을 탁 치는 혜안과 인사이트를 보여준다.



경매 현장에서 부딪치는 문제 사례 탐구

“어, 현장은 다르네!”

경매공부는 ‘암기’가 아니다. 판사의 판결이 ‘판례’로 남듯, 경매사건도 수많은 사례를 남긴다. 이 사례들이 모이고 정리되어 이론의 기틀이 된다.

“지목이 임야인데 왜 농지취득자격증명을 내라고 하죠?” “강서구 단독주택에 입찰하려는데, 경매와 공매가 동시 진행되고 있어요.”

“양평 전원주택에 입찰을 고려하고 있는데, 일괄매각사건에서 건물마다 말소기준권리가 달라요!”

“매매와 증여, 부동산 취득 원인에 따라 법정지상권 성립이 달라지나요?”

“대지권 미등기 아파트 낙찰자인데요, 대지권 등기에 분양자의 협조가 필요한가요?”

실제 현장에서 부닥치는 질문과 답은 여러분의 경매 실력과 통찰력을 한층 더 높여줄 것이다.



생생한 최신 판례 & 함정 피하기

경매 권리분석의 1인자인 김재범 저자가 탄탄한 법률지식과 경험, 생생한 최신 판례를 바탕으로 간과하기 쉬운 함정들을 콕콕 짚어준다.

서울 아파트 입찰 예정자의 전세권과 임차권 질문, 충남 공주시 토지 입찰 예정자의 법정지상권 질문, 경기도 안양시 건물 낙찰자의 유치권 질문 등 경매 현장의 다양한 질문들에 법조문과 최신 판례를 첨부해 설명한다. 또한 법원의 문건접수내역이나 등기부등본, 매각물건명세서, 부동산현황조사서, 토지이용계획확인원 등 실제 문건들을 풍부히 제시하여 설명함으로써 독자들의 경매 내공을 높여주고 있다.



경매 내공 키우는 알짜정보 가득!

경매 투자자들이 경매 현장에서 자주 하는 질문은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 비교적 초보자들이 자주 하는 질문으로서 ‘낙찰받은 후에 등기명의인을 바꿀 수 있는지’, ‘낙찰자가 사건기록을 열람할 수 있는지’, ‘채무자와 소유자가 다른 경매사건에 입찰해도 되는지’ 등이 있다.

또 다른 하나는 흔치 않은 사례로서 ‘지목이 임야인데 왜 농지취득자격증명이 필요한지’, ‘가등기권자가 소유권을 취득하면 가등기가 혼동으로 소멸하는지’, ‘토지만 매각하는 경매사건에서 그 지상 주택의 임차인이 배당을 받을 수 있는지’, ‘법정지상권이 성립하지 않는 건물에 대항력 있는 임차인이 있어도 철거가 가능한지’ 등의 질문인데, 이것은 함정을 피하거나 알짜배기 물건을 싸게 취득하는 기회가 될 수도 있다.

『김재범의 현장경매 오늘부터 1일』에서는 초보자가 자주 하는 핵심 질문부터 중급자의 질문까지, 하자 있는 물건 골라내기부터 낙찰 후 처리방법까지, 아파트부터 상가·토지·아파트형공장까지, 임차권부터 까다로운 유치권/지상권까지……. 경매 내공을 키우는 알짜정보와 노하우를 만날 수 있을 것이다.



특별부록: 저자 경매강의 무료 수강권 & 저자 특강 DVD

저자 김재범은 경매정보 업계 1위 지지옥션 전담강사로서 지난 10여 년 동안 1만 명 이상을 대상으로 전국 순회강연 및 경매특강을 해왔으며, 온라인 동영상 강의도 진행했다. 게다가 경매사건 10000건을 분석하고 1000건을 직접 진행해온 명실공히 최고의 경매 베테랑이다.

『김재범의 현장경매 오늘부터 1일』에는 <저자 경매강의 정규과정의 무료 수강권>과 <저자 특강 DVD>가 수록되어 있다. <저자 특강 DVD>에는 경매 투자자들이 특히 까다로워하는 임대차, 전세권, 법정지상권, 지역권/유치권, 대지권과 토지별도등기, 인도명령과 점유이전금지가처분, 명도 등에 대한 각 20~30분 정도의 강의 10개가 수록되어 있어 경매 인사이트를 높이는 데 도움이 될 것이다.