경매공부의 바다에 빠져라 - 경매정보 업계 1위 지지옥션 전담강사 김재범의 현장 밀착형 경매 입문서

괜찮다고 말하지만 괜찮지 않은 너와 나, 우리가 안고 사는 우울. 그리고 그 감정이 가져온 마음의 병 우울증. 화제의 채널



“아, 현장 사례로 공부하니 다르네”

‘경매정보 업계 1위 지지옥션’ 전담강사 김재범의 경매공부의 바다에 빠져라



1천 건 이상 경매 진행, 국내 최고 경매 전문가 김재범의 현장 밀착형 부동산 경매 입문서!



경매 초보자나 중급자가 어떻게 알짜배기 경매물건을 가려 뽑고, 복잡한 권리분석의 함정을 피하고, 경매법정에서 낙찰에 성공하고, 알토란 같은 수익률을 올릴 수 있을까? 『경매공부의 바다에 빠져라』의 저자 김재범은 이런 문제의식을 바탕으로 이 책을 집필하였다.

[경매정보 업계 1위 지지옥션] 전담강사인 김재범은 지난 10년 동안 8,000명을 대상으로 전국 순회강연 및 경매특강을 해왔으며, 온라인 동영상 강의도 진행했다. 아울러 18년 동안 아파트, 빌라, 연립주택, 단독주택은 물론이고, 상가, 토지, 공장용지까지 1,000건 이상의 경매를 진행한 바 있다. 체계적이면서도 쉽고, 다양한 현장 경험이 녹아 있는 그의 강의는 일반인들에게 이미 정평이 나 있다.

『경매공부의 바다에 빠져라』에는 명실공히 국내 최고의 경매 전문가인 저자가 지난 18년 동안 경매 현장에서 체득한 경험과 노하우, 그리고 강의 현장에서 접한 수강생들이 자주 하는 질문과 실수에 대한 답이 고스란히 담겨 있다.

경매 초보자나 중급자가 꼭 알아야 할 경매 진행방법, 부동산의 기초서류 6총사부터 저자만의 알짜배기 경매물건 고르는 법, 권리분석 노하우, 현장답사 노하우, 명도 노하우를 꽉꽉 담았다. 법을 전공하고 현장 경험이 풍부한 저자가 10,000건 이상의 경매물건을 분석하며 법전을 수없이 뒤지고, 현장에서 발로 뛰며 얻은 지식과 정보, 노하우기에 독자들에게 경매에 대한 혜안을 열어줄 것이다.

아울러 [자기진단 테스트], [실전연습]은 초보자가 경매지식을 다지는 데 큰 도움이 될 것이다. 또한 [특별부록] 3종 세트로 ① [부동산 셀프 등기법], ② [현장답사 체크리스트 노트], ③ [김재범의 경매특강 DVD(10강좌, 5시간)]도 들어 있다. DVD 동영상 강의를 1강부터 10강까지 듣고 책을 읽으면, 먼저 큰그림을 머릿속에 그려둘 수 있어 훨씬 효율적이다.

부동산 경매에 관심은 있으나 기초지식이 없어 엄두가 안 나는 사람들, 경매를 시도해 보긴 했지만 입찰에 실패한 사람들, 그리고 섣불리 경매시장에 달려들었다가 이익을 거의 보지 못했던 사람들에게 좋은 길잡이가 될 것이다.



1. 처음부터 꼼꼼하게 익히려는 분들에게

―경매종류, 경매진행, 권리분석, 현장답사, 명도, 강제집행까지 알짜배기 입문서

부동산 경매, 도대체 어디서부터 시작해야 할까? 쉬운 책은 너무 쉬워서 남는 게 없고, 어려운 책은 무슨 말인지 이해조차 어렵다. 경매로 몇 년 만에 얼마 벌었다는 책은 눈길을 끌지만, 그것만으로 실제 경매를 하기는 어렵다.『경매공부의 바다에 빠져라』는 초보자 입장에서 경매의 단계를 세세하게 분류한 뒤, 각 단계별로 아주 꼼꼼하게 세 번 네 번 가다듬고 중요한 부분을 짚었다.

부동산의 기초서류 6총사를 보는 법부터 권리분석을 통해 하자 없는 깨끗한 물건을 골라내고, 현장답사를 하여 효과적으로 입찰하고, 셀프 등기를 하는 마지막 단계까지 모든 지식을 꽉꽉 눌러 담았다. 이 책을 읽고 나면 머릿속에 부동산 경매의 기초회로가 확실하게 자리 잡을 것이다.



2. 부동산 경매의 첫 단추 권리분석―말소기준권리 이론은 편법일 뿐

부동산 경매 투자에서 정말 중요한 권리분석, 단순암기가 아니라 원리를 이해해야 한다. 그런데 초보자들은 권리분석을 할 때, 말소기준권리 이론을 암기해서 기계적으로 적용하는 경우가 많다. 수많은 경매서적과 강의에서 이 이론에 바탕을 두고 권리분석을 하기 때문이다.

하지만 저자는 말소기준권리 이론이 편법일 뿐이며, 본질을 이해하지 못한 편법은 항상 위험이 도사리고 있다고 지적한다. 말소기준권리만으로 권리분석을 할 경우, 알짜배기 경매물건을 놓칠 수도 있고, 어떤 경우에는 손해를 볼 수도 있다고 한다. 저자는 이 책에서 부동산 권리분석은 민법의 원리에 바탕을 두어야 한다면, 권리분석의 제1법칙과 제2법칙을 명쾌하게 소개한다. 알짜 경매물건을 찾고, 권리분석의 미흡으로 인한 손해를 막는 데 많은 도움이 될 것이다.



3. 따라하기만 했는데 저절로 되네―[자기진단 테스트]와 [실전연습]

손품, 발품을 팔수록 좋은 부동산을 얻을 수 있다. 그러나 누구나 처음 실전에 부딪히면 우왕좌왕하기 마련이다. 이 책은 경매의 각 과정마다 일어나는 일들을 시간 순으로 겪어볼 수 있도록 [실전연습] 코너를 만들어 놓았다. 이론만 배우고 끝나는 수업은 기억에 오래 남지 않는다. 앞서 배운 지식을 직접 따라해 보며 완벽하게 익힐 수 있을 것이다. 또한 내게 맞는 부동산을 찾는 [자기진단 테스트]도 이 책의 쏠쏠한 재미이다.



4. [특별부록] 3종 세트

―① 부동산 셀프 등기법, ② 현장답사 체크리스트 노트, ③ 김재범의 경매 특강 DVD까지!

이 책의 특별부록은 본문만큼이나 풍성하고 유용하다. 책에 수록된 [부록 책자]에는 수십만원, 수백만원을 아낄 수 있는 부동산 셀프 등기법, 인도명령과 강제집행을 신청하는 법이 담겨 있다. 또한 어느 책에서도 볼 수 없었던, 집기류 등 유체동산을 처리하는 방법까지 덤으로 넣었다. [현장답사 체크리스트 노트]는 현장답사 시 수첩처럼 들고 다니면서 경매물건의 점검 항목들을 빠짐없이 체크하는 데 도움이 될 것이다.

[김재범의 경매 특강 DVD]에는 10강좌, 5시간 분량으로 경매 기초 강의가 들어 있다. 경매의 종류, 경매진행, 권리분석 기본기부터 저당권, 지상권, 전세권, 가등기, 환매특약등기, 가압류, 가처분, 주택임대차보호법, 유치권, 법정지상권 등 실제 경매에서 자주 접하는 기초지식을 알기 쉽게 설명하고 있다.

부동산 경매 초보자, 경매를 시도해 보긴 했지만 입찰에 실패한 사람, 그리고 섣불리 경매시장에 달려들었다가 이익을 거의 보지 못한 사람들에게 좋은 길잡이가 될 것이다.





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나 같은 보통 사람들이 기초부터 다질 수 있는 경매 책이라 좋았습니다. 현란한 무용담이 아니라 솔직한 경험담을 통해 현장감각을 익힐 수 있고, 설명을 돕는 다양한 자료를 통해 경매에 더욱 자신감이 붙었습니다. -서울시 노원구 상계2동 김호석



대구에서 열린 경매특강 참석자예요. 강의장을 꽉 채운 수강생들의 열기와, 머리에 쏙쏙 들어오는 강의가 인상 깊었는데, 책으로 만나니 더욱 반가웠어요. 역시나 전문가다운 명쾌한 설명과 노하우가 가득 들어 있네요. 특히 풍부한 경험을 바탕으로 한 권리분석 및 현장답사, 명도 노하우가 많은 도움이 되었습니다. - 대구시 북구 산격동 이지숙