부동산 절세의 기술 - 양도세, 종부세, 종합소득세, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서

정가 : 19,000 원

작가명 : 김동우 (지은이) 최왕규 (지은이) 송희창(송사무장) (감수)

출판사 : 지혜로

출간일 : 2022-04-08

ISBN : 9791187799238 / K572837081

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책 소개

부동산 절세의 기술 - 양도세, 종부세, 종합소득세, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서

독자들의 성원에 힘입어 2024년 전면개정판으로 돌아온 「부동산 절세의 기술」은 최신 개정 세법을 모두 반영한 것은 물론, 실전 투자자의 실전 경험과 현직 세무사의 지식이 더해져 복잡한 세법을 다양한 예시와 사례를 통해 더욱 쉽게 풀어냈다. ‘세무 전문가들도 인정하는 세금 고수’ 투에이스와 ‘부동산 세금 전문’ 최왕규 세무사가 알려주는 절세의 기술을 통해 이기는 부동산 투자를 할 수 있을 것이다.

7년 연속 베스트셀러의 힘!

실전 투자자의 경험에 현직 세무사의 지식이 더해져

이론과 실무를 모두 잡은 더욱 완벽한 책으로 돌아왔다.

독자들의 성원에 힘입어 2024년 전면개정판으로 돌아온 「부동산 절세의 기술」은 최신 개정 세법을 모두 반영한 것은 물론, 실전 투자자의 실전 경험과 현직 세무사의 지식이 더해져 복잡한 세법을 다양한 예시와 사례를 통해 더욱 쉽게 풀어냈다.

‘세무 전문가들도 인정하는 세금 고수’ 투에이스와 ‘부동산 세금 전문’ 최왕규 세무사가 알려주는 절세의 기술을 통해 이기는 부동산 투자를 할 수 있을 것이다.

세금 설계만 제대로 해도 최종 수익률이 달라진다!

정부의 각종 규제에 관한 해법을 모두 담은 ‘절세의 기술’

정부는 대부분의 조정대상지역 해제, 최종 1주택 비과세에 대한 보유기간 재산정 폐지 등 상당한 부분에서 세제 정책을 완화했다. 그러나 지난 정부의 세법이 매우 어려웠기 때문에 정책이 완화되었다는 것을 세법이 간편해졌다는 것으로 받아들여서는 안 된다. 지금의 세법도 여전히 복잡하기에 세금에 대해 제대로 알지 못한 채로 잘못된 판단을 하면 절세 혜택을 받지 못할 수 있다.

이 책에서는 세금의 기초부터 1주택자가 주목해야 하는 비과세 방법과 다주택자의 양도소득세, 그리고 주택임대사업자 및 매매사업자를 더욱 효율적으로 활용하는 법까지 부동산 세금의 모든 것을 일목요연하게 정리했기 때문에 이 책의 내용만 제대로 알고 있어도 절세 계획을 세워 부동산 매매 의사를 결정하기에 손색이 없을 것이다.

세후 수익이 진정한 수익!

이제는 투자자뿐 아니라 실수요자도 세금을 알아야 한다.

부동산 거래를 한 번이라도 해본 사람은 알 것이다. 세전 수익과 세후 수익은 굉장한 차이가 난다는 사실을. 부동산은 취득할 때, 보유할 때, 양도할 때 모두 납부해야 할 세금의 종류가 많아 그 금액 역시 상당하므로 절세 방법을 아는 사람과 모르는 사람의 수익 차이는 클 수밖에 없다.

현 정부는 다주택자 중과 등의 무리한 세제 정책에 제동을 거는 등 전반적으로 이전 정부의 세제 정책을 완화했지만, 여전히 세법은 까다로운 것이 사실이다. 그러니 투자자뿐 아니라 대한민국에서 부동산을 한 채라도 소유하고 있거나 소유할 예정인 사람이라면 세금을 필수로 알아두어야 세제 혜택을 받을 수 있을 것이다.

그동안은 내용이 어려워 많은 이들이 포기하는 것이 바로 ‘부동산 세금’이었으나, 이를 너무도 쉽게 풀어내어 세무 전문가들에게까지도 극찬을 받았던 「부동산 절세의 기술」이 이번에는 실무와 이론을 모두 잡은 더욱 완벽한 책으로 돌아온 것이다.

따라서 이기는 투자 및 내 돈을 잃지 않고 내 집 마련을 하기 위해서는 이 책은 꼭 필독하여 숙지하길 바란다.

추천의 글_

부동산 투자자들이 그토록 찾던 실무와 이론을 모두 담은 부동산 절세 책

들어가는 말_

세 번째 전면개정판을 출간하며 - 김동우(투에이스)

세법 규제가 완화될 때 절세 계획을 통한 EXIT를 고민하자! - 최왕규 세무사

1장 세금 지혜롭게 절세하기

투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌 필수다

최종 수익률은 세금에서 결정된다

절세와 탈세는 어떻게 다른가

세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라

세금 돋보기_ 세금은 살아있는 생물과 같다

투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상의하라

Insight_ 조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방을 예측할 수 있다

2장 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다

첫 번째 : 살 때부터 팔 때까지 한눈에 훑어보기

두 번째 : 주택 투자는 세금 혜택이 많다

세 번째 : 열거주의와 포괄주의

세금 돋보기_ 제척기간과 소멸시효

네 번째 : 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙

다섯 번째 : 감면과 비과세의 차이

세금 돋보기_ 세상에서 제일 좋은 절세법 ‘비과세’

Insight_ 절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다

3장 취득 및 보유 시 필요한 세금 제대로 알기

부동산별 취득세 산정 요령

세금 돋보기_ 실거래가 vs 시가표준액

보유하기만 해도 내는 세금, 재산세

세금 돋보기_ 누진세율이란 무엇일까

부동산 수가 많아지면 종합부동산세 확인은 필수다

종합부동산세를 줄이는 방법 총정리

Insight_ 어떻게 매기느냐보다 ‘어떻게 감면받느냐’

4장 절세 기술의 핵심, 양도소득세

양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나

공제 항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다

세금 돋보기_ 장기보유특별공제 제대로 알기

절세 전략 1 : 명의를 분산하라

절세 전략 2 : 시간을 분산하라

절세 전략 3 : 손해와 이익을 상쇄하라

세금 돋보기_ 환산취득가액 제대로 알기

절세 전략 4 : 필요경비를 공제받아라

절세 전략 5 : 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라

세금 돋보기_ 실수하기 쉬운 비과세 항목 체크리스트

Insight_ 업·다운 계약서의 위험성

5장 다주택자 양도소득세 중과, 이것만 알면 된다

다주택자가 유심히 보아야 할 조정대상지역 내 규제들

특정지역에 대한 중과가 핵심이다

3단계 체크로 중과 여부만 쉽게 구분하기

1단계 : 팔려는 주택이 조정대상지역 내에 위치하는가?

세금 돋보기_ 국토부, 규제지역 대상 자금출처조사 강화

2단계 : 내가 보유한 중과주택 수는 몇 채인가?

3단계 : 중과를 적용받지 않는 예외적 경우인가?

세금 돋보기_ 1세대 1주택자의 비과세 요건 강화

조합원 입주권과 분양권도 중과주택에 포함될까

다양한 사례를 통해 절세 전략 세우기

Insight_ 실전에서 자주 실수하는 중과 관련 사례 모음

6장 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세

소득세를 계산하는 3가지 방법

복잡한 종합소득세, 한눈에 정리하기

주택 수와 월세 규모에 따라 적용 방식도 달라진다

전세를 월세로 환산하는 간주임대료 계산 방식

세금 돋보기_ 계약 파기로 받은 계약금은 소득세를 낼까

주택임대소득을 종합과세 방식으로 신고하는 방법

종합소득세 절세를 위한 3가지 팁

소득이 생기면 꼭 확인해야 할 건강보험료

건강보험료 피부양자로 인정받는 3가지 요건

7장 주택임대사업자 자세히 알아보기

민간임대주택의 정의부터 알아보자

민간임대주택이 대폭 개정되었다

주택임대사업자의 혜택이 점점 축소되고 있다

주택임대사업자가 지켜야 할 의무사항

세제혜택에도 적용되는 임대료 5% 상한 규정

세금 부담이 증가한 부동산 법인

8장 매매사업자 자격 200% 활용하기

부가가치세의 기본 구조를 이해하자

미리 내고 나중에 돌려받는 매입세액공제

양도소득세 피하려다 부가가치세에 당할 수 있다

무턱대고 사고팔다가 간주매매사업자가 될 수 있다

세금 돋보기_ 세금은 호랑이보다 무섭다

매매사업자, 잘 사용하면 강점이 된다

Insight_ 부가가치세와 정권의 상관관계

9장 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세

증여세와 상속세, 비슷한 듯 다르다

증여세 절세의 핵심은 증여공제액

세금 돋보기_ 부부 공동명의가 세금을 줄여준다

증여와 빌려주는 것, 어떻게 구분할까

전세나 대출금이 있는 부동산은 부담부증여가 된다

세금 돋보기_ 증여재산은 어떻게 평가할까

순위에 따라 희비가 엇갈리는 상속 문제

세금 돋보기_ 대신 상속받는 ‘대습상속’ 제도

상속세를 계산하는 방법

증여세·상속세 절약법 핵심 요약

Insight_ 혹시 나도 자금출처조사 대상일까

맺는말_ 후배 투자자에게 전하고 싶은 3가지 조언

저자 소개

김동우 (지은이)
각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금 강사. 700여만 원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 다양한 투자 방식을 두루 섭렵한 20년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다. 2013년 준공공임대사업 제도 시행 당시에는 임대사업자를 대표하여 간담회에 초청되기도 했다.

최왕규 (지은이)
[학력]
● 고려대학교 경영학과 졸업
● 연세대학교 법무대학원 조세법 전공 석사 졸업

[현재]
● 참세무법인 마포지점 대표세무사
● 한국세무사 고시회 지방·청년부회장
● 사단법인 외식업중앙회 세법강사
● 인사이트러닝 삼성전자 DS 재산세제 분야 강사
● 서울외국어대학원대학교 「채권과 부동산 개발(경매, 공매)」최고 경영자 과정 10기 강사
● 네이버 블로그 운영: cwk0104/blog.naver.com

[경력]
● 제44회 세무사 시험 합격
● 참세무법인 본점 근무
● 경복대학교 세무회계과 겸임교수
● 사단법인 외식업중앙회 경기도지회 세법강사
● (주)맥시머스, LHHDBM, 제이엠커리어 재산세제 분야 강사
● 세무TV 세무컨설팅최고전문가 과정 9기 양도소득세 분야 강의

[저서]
● 「공인중개사의 세금, 피할 수 없으면 줄이자!」, 부동산세금절세연구소(2012)
● 「부동산 절세의 기술」, 도서출판 지혜로(2022)
● 「재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기」, 삼일인포마인(2025)

송희창(송사무장) (감수)
유년 시절 혹독한 가난을 경험했으며 취업에서 실패해 나이트클럽 알바생으로 시작한 그는, 포기하지 않고 스스로 공부하여 부동산 투자와 창업의 세계에 발을 디뎠다. 수많은 실패와 좌절을 거쳐 현재는 수백억 원대의 자산가이자 20개가 넘는 사업체를 운영하는 성공한 사업가로 자리매김하였다.

그의 진정한 가치는 혼자만의 성공에 머물지 않는다는 데 있다. 무일푼으로 시작하여 이룬 자신의 성공 경험을 많은 이들과 나누며, 지금까지 수많은 제자들을 부자로 키워낸 그는 ‘부자들의 멘토’이자 ‘부자들의 스승’으로 불리고 있다.

약 20년간 운영해온 커뮤니티 [행복재테크] 및 유튜브 채널 [행크TV], 온라인 교육 플랫폼 [행크에듀]를 통해 현실적인 재테크 지식과 투자 노하우를 전하고 있으며, 그의 가르침을 받은 제자들 중 25명 이상이 경제‧경영 분야 베스트셀러 작가가 되는 놀라운 성과를 거두었다.

불안했던 청년에서 성공한 투자자로, 다시 사업가이자 교육자로 거듭난 그의 여정은 많은 이들에게 불가능을 가능으로 바꾸는 길이 있음을 보여준다.

그의 저서로는 「엑시트 EXIT」, 「부동산 계약 이렇게 쉬웠어?」, 「부동산 경매의 기술」, 「부동산 공매의 기술」, 「실전경매」, 「셀프 소송의 기술」이 있다.