공장 투자 이렇게 쉬웠어?

부동산 불황기에도 오르는 부동산이 있다면 어떨까? 심지어 시세 차익과 월세, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 부동산이 있다면? 거짓말처럼 들릴 수도 있겠지만, 이런 부동산은 실제로 존재한다. 「공장 투자 이렇게 쉬웠어?」의 저자가 바로 이 이야기의 주인공이다.



저자는 자신이 평범한 직장인이었으나 자산을 100배 이상 불릴 수 있었던 건 모두 ‘공장 투자’ 덕분이라고 말한다. 초기 투자금은 몇천만 원에 불과했지만 공장 투자에 매진한 끝에 ‘경제적 자유’를 이룰 수 있었다. 국내 최고의 부동산 커뮤니티인 ‘행복재테크’에 소개된 저자의 노하우는 수많은 사람에게 뜨거운 호응을 얻었고, 그 노하우를 이 책에서 처음으로 공개한다. 공장 투자의 기초부터 투자 수익을 높여주는 실전 노하우, 돈 되는 공장 빠르게 골라내는 방법, 임장 체크리스트 활용법, 실전 사례 분석 등을 통해 공장 투자가 처음인 사람도 쉽게 이해할 수 있게 구성하였다.



시중에 부동산 투자를 다루는 수많은 책이 있지만, 공장 투자 책은 이 책이 ‘처음’이다. 저자는 자신이 공장 투자를 공부하던 시절, 공장 투자를 배울 수 있는 서적이나 정규 강의가 없어 많은 어려움을 겪었다. 그리고 지금, 과거 자신과 같은 어려움을 겪을 투자자들을 위해 국내에서 가장 체계적으로 정리된 공장 투자서를 내게 되었다. 이 책 한 권이면 저자의 공장 투자 10년 노하우를 모두 습득할 수 있을 것이다.





상가의 월세 수익과

토지의 시세 차익을 모두 얻고 싶다면?



각종 언론에서 부동산 침체가 장기화될지도 모른다는 소식이 들려오고 있다. 이런 시장 환경에서 대부분의 투자자는 투자를 기피하고 시장을 떠나기 마련이다. 내 돈을 잃을 수도 있다는 두려움, 대출 금리가 높아질지도 모른다는 두려움 때문이다. 그런데 만약 이런 시장에서도 안정적인 수익을 보장해주는 투자처가 있다면 어떨까?

공장 투자는 많은 투자자에게 잘 알려져 있지 않은 그야말로 블루오션 투자처이다. 공장 투자란 말만 들어도 대부분 어렵다는 생각을 하고, 아무나 하지 못할 것이라 지레짐작한다. 그러나 사실은 그렇지 않다. 공장은 과거부터 공장을 소유한 제조업체들의 알짜 투자처였다. 토지 가격과 함께 움직이며, 안정적으로 우상향하는 흐름을 보여주기 때문이다. 이 책의 저자는 이 사실을 고객들로부터 알게 되었고, 공장 투자에 뛰어들어 경제적 자유를 얻었다.

저자가 말하는 공장 투자의 가장 큰 장점은 시세 차익과 월세를 모두 얻을 수 있다는 것이다. 매달 월세를 받으면 되기에, 대출 이자 부담이 상대적으로 적다. 그리고 시간이 지나 공장 가격이 오르면 큰 차익을 남길 수 있다.



부동산 투자계의 블루오션,

공장 투자의 모든 것!



이 책은 공장 투자 전문가인 저자의 10년 노하우를 모두 담았다. 저자가 투자 초기 겪었던 어려움을 생각하며 공장 투자를 처음 접하는 초보자도 쉽게 적용할 수 있도록 각종 사례와 자료를 집대성했다.

PART01에서는 초보자가 다른 부동산이 아닌 공장에 투자해야 하는 이유를 설명한다. 공장 투자의 장점을 제시하며 공장 투자에 관한 오해를 해소할 수 있게 하였다. PART02에서는 초보자도 쉽게 공장 투자를 시작할 수 있도록 공장 투자의 모든 것을 담았다. 공장 매입부터 임대, 보유, 양도까지 구체적인 방법을 정리했고, 공장의 종류를 비롯한 기본 개념을 정리했다. PART03에서는 돈 되는 공장을 고르는 7가지 기준을 설명하며 공장 시세 조사하는 방법, 임장 체크리스트 활용법을 다루고 있다. PART04는 초보자도 투자 수익을 높일 수 있는 방법들을 소개한다. 공장 지붕을 이용해 추가 수익을 내는 방법, 호황과 불황에 공장에 투자하는 방법, 공장 리모델링을 통해 수익률을 올리는 방법 등 초보자도 따라 하기 쉽게 정리하였다. 마지막으로 PART05에서는 실전 사례 분석을 통해 돈 되는 공장을 빠르게 골라내는 방법을 제시하고 있다. 다양한 사례를 다루며 독자들로 하여금 실제 체크리스트를 활용할 수 있게 하였으니 참고하면 좋겠다.



경쟁이 없는 곳에서

나만의 투자 기술로 승부하라!



부동산 투자에 성공한 사람들이 갖고 있는 공통된 원칙은, 다른 사람이 미처 생각하지 못한 물건에 투자한다는 것이다. 보통 사람들은 다른 사람들이 투자하는 물건에 투자하며, 높은 경쟁률로 인해 큰 수익을 얻지 못한다. 그리고 불황기에 좌절한다. 그러나 이 책의 저자는 남들이 하지 않는 투자를 자신만의 기술로 삼아 부동산 투자에 성공했다. 저자는 아직 높은 수익을 얻을 수 있는 공장이 많다고 얘기한다.

저자는 특히 2024년 공장 시장을 전망하며, 급매 투자와 경매 저가 낙찰의 절호의 기회라고 말한다. 부동산 시장이 불황기에 접어들었다는 건 매수자 우위인 시장이 되었다는 의미이기도 하다. 이때 호황기에 볼 수 없었던 A급 매물들이 나오며 공인중개사 사무소에서도 많은 매물의 브리핑을 받을 수 있다. 이 시기를 잘 활용한다면 나만의 기술로 높은 수익을 얻을 수 있을 것이다.