부동산개발사례분석론

괜찮다고 말하지만 괜찮지 않은 너와 나, 우리가 안고 사는 우울. 그리고 그 감정이 가져온 마음의 병 우울증. 화제의 채널



부동산에 대한 연구가 전문화ㆍ세분화되어 가고 있는 현실에서 새롭게 관심을 받고 있는 분야는 부동산개발이다. 부동산학은 과거의 전통적인 연구에서 탈피하여 새로운 분야로 연구의 외연을 넓혀가고 있으며, 이러한 부동산 연구의 외연적 확대라는 측면에서 부동산개발, 부동산금융, 부동산관리 등에 대한 체계적 연구는 더욱 절실하다고 할 수 있다.

본 교재는 부동산개발의 기초이론, 토지개발, 주거용 개발, 상업업무용 개발 등 크게 4개 분야로 구분하였다. 그리고 4개의 큰 분야를 개발에 대한 기초이론과 개발사례 등으로 세분하여 구성하였다.



머리말

부동산에 대한 연구가 전문화ㆍ세분화되어 가고 있는 현실에서 새롭게 관심을 받고 있는 분야는 부동산개발이다. 부동산학은 과거의 전통적인 연구에서 탈피하여 새로운 분야로 연구의 외연을 넓혀가고 있으며, 이러한 부동산 연구의 외연적 확대라는 측면에서 부동산개발, 부동산금융, 부동산관리 등에 대한 체계적 연구는 더욱 절실하다고 할 수 있다.

우리나라에 부동산학이 도입 된 지 반세기가 지났지만 여전히 부동산학에 대한 체계가 잡혀있지 않고 있다. 그 중에서도 부동산의 꽃이라 불리는 부동산개발 분야는 IMF 외환위기 이후 태동하여 20여년이라는 짧은 기간에도 불구하고 비약적인 성장과 발전을 하고 있지만 학문적으로 체계를 갖추지 못하고 있어 이에 대한 연구가 더욱 절실하다. 최근 전문성을 갖춘 학자와 디벨로퍼가 부동산개발 분야에서 활동하면서 학문적으로 크게 발전하고 있기는 하지만, 여전히 부족한 실정이다. 특히, 기존의 부동산개발 관련 서적들이 이론서 위주에 머물러 있어 학생들에게 실무를 가르치는데 많은 어려움이 있어 ?부동산 개발사례 분석론?을 출간하게 되었다.

본 교재는 부동산개발의 기초이론, 토지개발, 주거용 개발, 상업업무용 개발 등 크게 4개 분야로 구분하였다. 그리고 4개의 큰 분야를 개발에 대한 기초이론과 개발사례 등으로 세분하여 구성하였다. 본 교재의 목차를 상세히 보면 다음과 같다. 제1편 부동산개발의 기초이론에서는 부동산개발과 관련된 기초이론을 담고 있다. 제1편은 제1장 부동산개발의 의의, 제2장 부동산 개발사업의 분류와 개발과정으로 구성되어 있다. 제2편 토지개발에서는 토지개발과 관련된 이론과 개발사례를 담고 있다. 제2편은 제3장 토지개발과 공적장부, 제4장 토지개발과 토지투자 사례로 구성되어 있다. 제3편 주거용 개발에서는 주거용 개발사례를 중심으로 구성하였다. 제3편은 제5장 점포겸용 단독주택 개발, 제6장 다가구주택ㆍ다세대주택ㆍ타운하우스 개발, 제7장 도시형생활주택 개발, 제8장 아파트 개발, 제9장 주상복합아파트 개발, 제10장 주거용 오피스텔 개발, 제11장 실버타운 개발 등으로 구성되어 있다. 제4편 상업업무용 개발에서는 상업업무용시설의 개발사례를 중심으로 구성하였다. 제12장 상가 개발, 제13장 복합 개발, 제14장 테마파크 개발, 제15장 버스터미널 개발로 구성되어 있다.

본 교재를 출간하는 과정에 자료의 한계로 미흡한 부분도 있지만 가능하면 학생들에게 개발사례를 중심으로 쉽게 부동산개발 이론과 실무를 강의할 수 있도록 내용을 구성하였다. 또한 본 교재에 등장하는 개발사례는 본인이 부동산 개발사업에 참가하면서 수집한 개인자료를 중심으로 하였으며, 기타 부족한 자료는 시중에 출판되어 있는 부동산 관련 서적 및 정부기관 홈페이지, 인터넷 사이트 등에서 참조하여 이해도를 높였다.

본 교재의 자료는 부동산 개발사업을 같이하면서 부동산개발에 대한 지식과 경험을 체득하게 도와주신 부동산개발회사 (주)팬퍼시픽 동료들의 도움이 컸다. 동탄신도시 아파트 개발사업, 종로 주상복합아파트 개발사업, 메타폴리스 복합개발사업, 탄현복합 개발사업, 아산신도시 복합개발사업 등을 같이 수행한 국내 최고의 부동산개발회사 (주)팬퍼시픽의 옛 동료들에게 감사의 말씀을 드린다. 본 교재의 출판을 계기로 국내 부동산개발이 실무적인 측면에서 한층 발전할 수 있는 계기가 되기를 바란다. 또한 무한한 잠재력과 가능성을 가진 부동산개발 분야가 발전하여 침체에 빠져있는 국내 부동산시장을 활성화시키는 선도적 역할을 하기를 바란다.